Недвижимость, которую нельзя наследовать

Недавно Верховный Суд РФ обнародовал обобщение практики по наследственным делам, где частью наследства являлась доля в праве на квартиру в строящемся доме. Стало известно, что в большинстве случаем суды испытывали ощутимые проблемы с удостоверением права на данный вид наследства.

Дело в том, что по российскому законодательству квартира в новостройке вообще не считается ни квартирой, ни объектом права собственности до тех пор, пока она не будет оформлена как квартира в сданном в эксплуатацию доме. А если владелец доли умер до того, как дом сдали? По формальным критериям, суды не могут признать право собственности и наследник вынужден обращаться к застройщику с иском о выделе доли, иначе установить право на нее не получается. Стоит ли говорить о том, что застройщики не слишком охотно выделяют доли в порядке правопреемства, ведь это уменьшает их доход.